Verkauf - Kaufangebot:
In Santa Ponsa, 4 Schlafzimmer Wohnung in einer topp gepflegten Anlage

Preis: VHB 495.000 EUR ( möbiliert )

Das ca 150 qm große Apartment mit Terrasse befindet sich in einer sehr ruhigen Anlage, nahe Golfplätze. Der gesamte Wohnbereich erstreckt sich über 2 Etagen. Große Eingangsebene, Gästetoilette mit Dusche, Abstellraum mit Waschmaschine, offene moderne amerikanische Küche, großes Wohnzimmer mit Terrasse und Blick zum Pool sowie der Parkanlage. Insgesamt 4 Schlafzimmer und 3 Bäder. Blick in den Garten und auf die Berge. Klimaanlage warm/kalt, PKW-Stellplatz. Gemeinschaftspool. Der Ortskern sowie der Sandstrand liegen etwa ca. 500 m vom Apartment entfernt. Auf dem rund 11.000 qm großen Grundstück mit nur drei Häusern ist, ausser dem originell gestalteten Swimmingpool, auch noch ein Putting Green für unsere Golffreunde vorhanden.

Details:
Wohnfläche 100 qm plus Terrasse
Aufteilung:
Wohn-/Eßzimmer, Küche, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder
Außenanlagen:
Terrasse ( ca. 50 qm ), 1 PKW-Stellplatz
Residenz:
11.000 qm großes Gemeinschaftsanwesen mit Grillbereich , Swimmingpool, PKW-Stellplätze
Ausrichtung:
Süden
Lage:
Santa Ponsa, nah Golfplatz
Blicke:
Garten -und Fernblick
Böden:
Marmor
Fenster:
Aluminiumfenster, Doppelverglasung
Heizung:
Klimaanlage (warm/kalt)
Haustechnik:
Einbauküche, Einbauschränke, SAT-TV, Geschirrspüler, Waschmaschine, Trockner

Der Verkauf ist von Privat, es entstehen keine Maklerkosten !

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Allgmeine und nützliche Hinweise zum Kauf: die Nebenkosten beim Erwerb einer Immobilie in Spanien setzen sich wie folgt zusammen:

Grunderwerbssteuer
Die Grunderwerbssteuer beträgt beim Kauf von privat aus zweiter Hand 6%. Bei einem erstmaligen Erwerb des Hauses bzw. der Wohnung kassiert das Finanzamt 7% des Kaufpreises. Eine Ausnahme bilden dabei die kanarischen Inseln. Hier gehen generell 4,5% an den Staat.

Grundbucheintrag
Das Grundbuchamt berechnet für den Eintrag ins Register ungefähr 0,5% vom Kaufpreis.

Notarkosten
An Notargebühren fallen zwischen 0,8% und 2% an. Er erstellt für dieses Entgelt die Eigentümerurkunde, die „escritura“. Die Grundbuch- und Notargebühren machen meist gemeinsam einen Anteil von 2,5% aus.

An Abgaben und Unterhaltskosten fallen pro Jahr folgende Posten an:

IBI als jährliche Grundsteuer (Impuestos sobre Bienes Inmuebles)
Ähnlich wie in Deutschland variiert ebenfalls die spanische Grundsteuer von Gemeinde zu Gemeinde. Im Allgemeinen wird eine Abgabe zwischen 0,3% und 1,7% fällig. Diese Steuer ist jährlich bis Ende November zu entrichten.

Eigentümerumlage
Die Höhe der zu zahlenden Eigentümerumlage („Communidad“) wird von den Verwaltern mit Zustimmung der Eigentümer festgelegt. Sie deckt die Kosten für die Instandhaltung und Pflege der Anlage (Gebäude, Pool, Garten, Beleuchtung etc.).

Evt. Hausrat-, Einbruch-, Wasserschadenversicherung
Die Versicherung variiert ebenfalls von Anbieter zu Anbieter, der Höhe der Selbstbeteiligung, dem Wert der Immobilie etc.

Strom- und Wasserverbrauch
Die Kosten werden normalerweise alle 2-3 Monate abgerechnet und richten sich selbstverständlich nach Ihrem Verbrauch.

Heizkosten
Auch hier sind die Kosten von der Art der Heizung und Ihrem persönlichen Verbrauch abhängig.

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