Verkauf - Kaufangebot:
In El Toro, helle 2 Schlafzimmer Wohnung mit Pool, nah Strand, oberhalb des Yachthafens Port Adriano

Preis: VHB 195.000 EUR ( möbliert )

Dieses Apartment liegt in dem typisch spanischen Ort El Toro, nah dem neuen Yachthafen Port Adriano, mit einem klasse Blick auf das Meer und den Hafen. Ein ideales Investitionsobjekt, perfekt zur Ferienvermietung geeignet. Nur 200 m vom Strand entfernt. Die Wohnung befindet sich in der 8. Etage und somit obersten Etage eines Wohnhauses. Mit Gemeinschafts-Pool und Parkplatz.

Details:
Wohnfläche 70 qm plus 12 qm Terrasse/a>
Aufteilung:
Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Bad, Einbauküche , Wohn- und Eßzimmer mit offenem Kamin
Außenanlagen:
Terrasse (12 qm), Parkplatz, Lift im Haus
Residenz:
Garten, Gemeinschaftspool, nah Sandstrand El Toro
Ausrichtung:
Süden
Lage:
Strandnah, nah Yachthafen Port Adriano. Einkaufsmöglichkeiten im Ort El Toro vorhanden
Blickrichtung:
Meerblick
Böden:
Marmor
Fenster:
Aluminiumfenster, Doppelverglasung
Heizung:
Kamin
Haustechnik:
Einbauküche, Einbauschränke, Einbauschränke, SAT-TV, Waschmaschine

Der Verkauf ist von Privat, es entstehen keine Maklerkosten !

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Allgmeine und nützliche Hinweise zum Kauf: die Nebenkosten beim Erwerb einer Immobilie in Spanien setzen sich wie folgt zusammen:

Grunderwerbssteuer
Die Grunderwerbssteuer beträgt beim Kauf von privat aus zweiter Hand 6%. Bei einem erstmaligen Erwerb des Hauses bzw. der Wohnung kassiert das Finanzamt 7% des Kaufpreises. Eine Ausnahme bilden dabei die kanarischen Inseln. Hier gehen generell 4,5% an den Staat.

Grundbucheintrag
Das Grundbuchamt berechnet für den Eintrag ins Register ungefähr 0,5% vom Kaufpreis.

Notarkosten
An Notargebühren fallen zwischen 0,8% und 2% an. Er erstellt für dieses Entgelt die Eigentümerurkunde, die „escritura“. Die Grundbuch- und Notargebühren machen meist gemeinsam einen Anteil von 2,5% aus.

An Abgaben und Unterhaltskosten fallen pro Jahr folgende Posten an:

IBI als jährliche Grundsteuer (Impuestos sobre Bienes Inmuebles)
Ähnlich wie in Deutschland variiert ebenfalls die spanische Grundsteuer von Gemeinde zu Gemeinde. Im Allgemeinen wird eine Abgabe zwischen 0,3% und 1,7% fällig. Diese Steuer ist jährlich bis Ende November zu entrichten.

Eigentümerumlage
Die Höhe der zu zahlenden Eigentümerumlage („Communidad“) wird von den Verwaltern mit Zustimmung der Eigentümer festgelegt. Sie deckt die Kosten für die Instandhaltung und Pflege der Anlage (Gebäude, Pool, Garten, Beleuchtung etc.).

Evt. Hausrat-, Einbruch-, Wasserschadenversicherung
Die Versicherung variiert ebenfalls von Anbieter zu Anbieter, der Höhe der Selbstbeteiligung, dem Wert der Immobilie etc.

Strom- und Wasserverbrauch
Die Kosten werden normalerweise alle 2-3 Monate abgerechnet und richten sich selbstverständlich nach Ihrem Verbrauch.

Heizkosten
Auch hier sind die Kosten von der Art der Heizung und Ihrem persönlichen Verbrauch abhängig.

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