Verkauf - Kaufangebot:
In El Toro, 2 Schlafzimmer Wohnung an 1. Meereslinie mit topp Meerblick, nah des Yachthafens Port Adriano

Preis: VHB 265.000 EUR ( möbiliert )

Südorientierte 2-Schlafzimmer-Wohnung. 5 Gehminuten zu Strand mit unverbaubarer Sicht auf den Hafen von Port Adriano und aufs offene Meer zwischen El Toro und Santa Ponsa. Südseite und 6. Etage mit Lift und Parkplätzen die zum Haus gehören Wohnfläche ca.72 qm Terrasse 14 qm, 2 Schlafzimmer eines mit Blick aufs Meer, 1 Badezimmer ,1 Einbauküche, Gaszentralheizung, möbliert. Sie befindet sich im 6. Stock einer Apartmentresidenz - bestehend aus zwei Gebäuden - mit Gemeinschaftsterrassen, Swimmingpool (am Restaurant)und eigenem Meerzugang in direkter Nachbarschaft des erweiterten Yachthafens Port Adriano. Eine sensationelle Aussicht auf den Hafen, die malerische Küstenlinie und das offene Meer ist garantiert.

Details:
Wohnfläche ca. 72 qm, 6. Stockwerk, Umlagen monatlich ca. 100,- EUR
Aufteilung:
Wohn-/Esszimmer, amerikanische Küche, 2 Schlafzimmer, Bad
Außenanlagen:
Überdachte Terrasse (14 qm)
Residenz:
Terrassen, Swimmingpool (am Restaurant), 1. Meereslinie, direkter Meerzugang, Aufzug, PKW-Stellplätze, Anzahl der Häuser 2, Anzahl der Wohnungen 150 Ausrichtung:
Süden
Lage:
1. Meereslinie, strandnah, direkter Meerzugang
Blicke:
Meerblick, Hafenblick
Böden:
Fliesen
Fenster:
Aluminiumfenster, Doppelverglasung
Heizung:
Gaszentralheizung
Haustechnik:
Einbauküche, Einbauschränke, SAT-TV, Waschmaschine, Möblierung

Der Verkauf ist von Privat, es entstehen keine Maklerkosten !

- - - - - - - - - - - - - - - - - -

Allgmeine und nützliche Hinweise zum Kauf: die Nebenkosten beim Erwerb einer Immobilie in Spanien setzen sich wie folgt zusammen:

Grunderwerbssteuer
Die Grunderwerbssteuer beträgt beim Kauf von privat aus zweiter Hand 6%. Bei einem erstmaligen Erwerb des Hauses bzw. der Wohnung kassiert das Finanzamt 7% des Kaufpreises. Eine Ausnahme bilden dabei die kanarischen Inseln. Hier gehen generell 4,5% an den Staat.

Grundbucheintrag
Das Grundbuchamt berechnet für den Eintrag ins Register ungefähr 0,5% vom Kaufpreis.

Notarkosten
An Notargebühren fallen zwischen 0,8% und 2% an. Er erstellt für dieses Entgelt die Eigentümerurkunde, die „escritura“. Die Grundbuch- und Notargebühren machen meist gemeinsam einen Anteil von 2,5% aus.

An Abgaben und Unterhaltskosten fallen pro Jahr folgende Posten an:

IBI als jährliche Grundsteuer (Impuestos sobre Bienes Inmuebles)
Ähnlich wie in Deutschland variiert ebenfalls die spanische Grundsteuer von Gemeinde zu Gemeinde. Im Allgemeinen wird eine Abgabe zwischen 0,3% und 1,7% fällig. Diese Steuer ist jährlich bis Ende November zu entrichten.

Eigentümerumlage
Die Höhe der zu zahlenden Eigentümerumlage („Communidad“) wird von den Verwaltern mit Zustimmung der Eigentümer festgelegt. Sie deckt die Kosten für die Instandhaltung und Pflege der Anlage (Gebäude, Pool, Garten, Beleuchtung etc.).

Evt. Hausrat-, Einbruch-, Wasserschadenversicherung
Die Versicherung variiert ebenfalls von Anbieter zu Anbieter, der Höhe der Selbstbeteiligung, dem Wert der Immobilie etc.

Strom- und Wasserverbrauch
Die Kosten werden normalerweise alle 2-3 Monate abgerechnet und richten sich selbstverständlich nach Ihrem Verbrauch.

Heizkosten
Auch hier sind die Kosten von der Art der Heizung und Ihrem persönlichen Verbrauch abhängig.

Hier geht es zu weiteren Verkaufsobjekten